2023上半年全国新开了哪些品质商业？

2023年上半年，消费逐步复苏，商业政策利好信息不断释放，越来越多的品质商业项目入市，也让商业地产从业者重拾信心。

我们整理了上半年在全国范围内开业的重点商业项目。既是对于2023年上半年的总结，也是对于2023年下半年的期待，希望有更多优质商业项目出现。

2023年上半年新开重点项目统计截止至 2023.6.30
项目名称	项目体量（万㎡）	开发商	开业时间
北京DT51	8	北京SKP 华联控股	1月6日
上海新天地时尚II	2.7	瑞安房地产	1月12日
沈阳和平环宇城	16	中海环宇商业	1月13日
万宁王府井国际免税港	10.25	王府井集团	1月18日
兰州万象城	16	华润万象生活	4月26日
佛山顺德ALSO	3.7	美的集团天目里	4月28日
天津梅江环宇城	12	中海环宇商业	4月28日
无锡江南大悦城	13	大悦城控股	4月28日
成都麓坊中心B馆	5	麓湖商业	4月29日
龙湖杭州国芳天街	7.5	国芳置业龙湖商业	4月29日
南昌武商MALL	23	武商集团	4月29日
上海蟠龙天地	5	瑞安房地产	4月29日
合肥银泰中心二期	10.5	银泰商业集团	4月30日
深圳湾睿印 RAIL IN	10	深圳地铁集团万科&印力	4月30日
北京西三旗万象汇	7,7	华润万象生活	5月19日
成都天府和悦广场	20	润达丰控股集团	5月19日
杭州玉鸟集	2	万科&印力	5月20日
龙湖长沙芙蓉天街	10.5	龙湖商业	5月20日
福州榕城江上图	46 （总建面）	嘉里建设	5月24日
上海鑫耀·光环 Live一期	10.5	华鑫置业上海万科香港置地徐汇城投	5月26日
天津和平印象城	13	万科&印力	5月27日
北京京西大悦城	10.7	大悦城控股	6月18日
重庆万象城二期	9.9	华润万象生活	6月18日
西安浐灞印象城	11	万科&印力	6月22日
杭州保利时光里	2.6	保利商业	6月30日
龙湖宁波海曙天街	12.9	龙湖商业	6月30日

1月6日

北京DT51

1月6日，北京SKP旗下的新项目DT51购物中心开始试营业。项目总建筑面积约4万方，地下1层、地上7层。DT51作为北京SKP的新产品线，定位年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。由品牌门店和特色集合店（DT SELECT）构成，拥有鲜明的主题元素与层次感。精选国内外知名的200余家品牌入驻，致力于打造一个优质时尚生活甄选目的地。

汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类。有如ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、LONGCHAMP、BA&SH、Stuart Weitzman等国际知名品牌入驻，其轻奢品牌的齐全度仅次于北京SKP。

沿袭SKP经验丰富以及优秀的自营品牌买手店运营模式，DT51也将众多买手店嵌入商场内部，所占比例半数还多，这也让DT51极具活力和特色。DT SELECT分布在1-5层，分别是1层DT SELECT beauty（美妆集合店）、2-3层DT SELECT FASHION（精品设计师集合店）、4层DT SELECT mom&me（儿童母婴品牌集合店）、5层DT SELECT home（家居精品区）。

1月12日

上海新天地时尚II

1月12日，焕新升级的新天地时尚II重磅归来。作为新天地太平桥板块首个真正意义上可持续的存量升级项目，该项目通过天桥长廊与新天地时尚I联通形成一体，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。

此次焕新归来的新天地时尚II，50%面积为中国、上海首店、旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等；零售商户比例从59.8%提升至82%，并创新更为丰富的复合社交空间；网罗全球范围内的买手店，例如ALTER概念店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店等，让品牌数量翻倍增长（由105个提升至200个品牌），提供更多个性化选择。

同时，51%的面积继续深耕“Created in China”中国创艺理念，孵化和支持中国原创，包括UMA WANG、BANXIAOXUE等自2010年起就与时尚II共同生长的中国原创设计师品牌，都以旗舰店的姿态崭新回归，同时引入MAIA ACTIVE上海首家旗舰店、LEZA上海首店等深耕圈层的生活方式的品牌，不仅满足多元文化的品质需求，激发了城市消费实力，更以新品牌全力构建时尚产业新生态，助力上海2025打造“时尚之都”地位。

4月28日

佛山顺德ALSO

ALSO寓意ALL SOUL IN LIVE，位于佛山顺德，毗邻美的集团总部大楼、和美术馆。项目占地3.7万平方米，引进了单向空间、三克映画、BADMARKET、止痒商店、柴米多农场餐厅、木墨&作光等品牌。

ALSO由美的投资，联合天目里策划运营，是围绕“内容共创社区”建立的综合文化商业体。虽然不是一个文旅项目，但2021年由安藤忠雄设计的和美术馆开幕后，就已经吸引了很多珠三角年轻人前往观展游览。作为开业的重头戏，项目会和品牌共创推出一系列活动，包括：ALSO LIVE的多场音乐表演、城市露营、游牧市集、户外放映、单向青年节等等。

4月29日

成都麓坊中心B馆

位处麓湖西门户的麓坊中心，将承载麓湖微度假入口和区域生活社交中心的双重节点功能，承接百万级流量。麓坊中心是全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万平商业+13万平公园的配比形成“最具公园城市特色的非标商业”。

在业态品牌方面，涵盖多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等。

4月29日

南昌武商MALL

4月28日，南昌八一广场，江西首座奢侈品购物中心——南昌武商MALL在万众瞩目中迎来了华丽开幕。作为江西省首个定位重奢的高端购物中心，南昌武商MALL集聚了LV、GUCCI、BURBERRY、BVLGARI、CATIER等数百奢侈品牌强势入驻，其中45%为首进南昌。

南昌武商MALL作为江西省首个定位重奢、面积最大、功能最优的标杆性商业综合体，集国际重奢、时尚零售、特色美食、休闲娱乐、高端超市、洲际酒店等多元业态于一体，以全新的战略高度，立足于打造针对都市菁英人士和时尚白领的高端消费基地，辐射南昌乃至江西的高端消费需求市场。

首日共吸引客流量17万+，销售额突破1720 万元；开业及五一节日期间共接待客流90万余人，销售额超过7000万元（*数据来源：武商集团）。在商场及品牌双重开业礼遇助推下，一众品牌刷新了全国开业日销售纪录。

4月29日

上海蟠龙天地

瑞安集团全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首个项目上海蟠龙天地于4月29日开业。坐落于长三角城市轴关键点上海虹桥商务区，蟠龙天地以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，将文化、自然和商业融为一体，创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。

作为瑞安集团探索和践行“城市更新”新模式的又一力作，蟠龙天地围绕“Urban Retreat城市微度假”的独特定位，聚集了来自文化体验、户外运动、中外美食、亲子休闲、设计家居等不同领域众多品牌，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等诸多大虹桥首店、区域首店，共同打造焕然一新的城市生活方式。

蟠龙天地在23万方绿地中规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2,000平的户外马场、2,000平户外滑板公园、6,000平棒球运动公园、2,000平露天篮球场等，让人们在这座“公园里的新天地”尽情亲近自然，享受运动乐趣。此外还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。

5月19日

杭州玉鸟集

5月19日，万科玉鸟集以开放式街区和「文化艺术轻度假商业体」的定位亮相市场。项目体量约2.1万平方米，由1个原野公园，3个广场（村民广场、玉鸟广场、谷仓广场）、2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成。它承接了良渚文化内涵和闪光点，集文化、艺术、生活、轻度假为一体，并融入到良渚的山水和人文居住环境之中。

在业态上，玉鸟集商业街共规划了村民记忆、品质生活和艺术社交三大主题业态，涵盖餐饮、零售及艺术体验、娱乐或生活配套等近百个品牌，为村民的物质和精神都提供丰富的内容，引入了百余个品牌，其中包括了19家全国首店、8家杭州首店、16家区域首店，开业率高达90%。

这里可以遇见很多创新的人文商业空间，并强调在开放式的空间里与村民和品牌主理人共创。比如建筑大师柳亦春作品「大谷仓」内引进了由许知远老师创办的超大文艺书店「单向空间」，展示了集图书、展览、文创、咖啡、餐酒吧为一体的社区复合文化空间；村民食堂和「话题食集」，富有万科属性，不仅让村民品质生活触手可得，还打造了「餐饮+社交+自然」体验的商业食集空间，突破传统餐饮业态的局限性。

5月26日

上海鑫耀·光环Live一期

5月26日，由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投四大地产开发商共同打造的「鑫耀·光环Live」一期：「光里」林荫街区，正式开业。

定位为“年轻智造玩新场”的「鑫耀·光环Live」，秉持光环“与生活共生长”的品牌原动力，融汇年轻、敢玩的在地精神，为漕河泾开发区注入年轻潮活力，打破漕河泾地区固有的“互联网科技”刻板印象，打造引领新兴生活方式且兼具人文情怀的“玩新场”。

项目以人气潮流餐饮、乐活社交聚会为主调进行业态规划，多个当红餐饮品牌以徐汇首店或漕河泾首店角色集体亮相，包括创意餐厅Xibo锡伯–新疆、潮咖影响力品牌TAG Expresso以及五里关等，以及漕河泾首家星巴克Greener Store向绿臻选门店。

未来，二期还囊括了文化地标剧场、生活零售、运动主题商业、特色连廊等，将与一期“光里”一起构建出一座超大型“玩新场”；同时联动徐汇“乔高·生活盒子”，全面体现作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴，积极助力推进“15分钟便民生活圈”的建设，和在地人群、社区、产业和环境一起共生共长，带动区域升级。

5月27日

天津和平印象城

5月27日，天津和平印象城正式亮相，焕新升级，以潮为引，以“城市开箱即刻探ME”为主题邀请全城青年共同开箱。项目位于和平路商业步行街西侧门户，由印力（北京）重点更新打造，总体量约为13万平方米，集商业、潮流、艺术、文化、旅游于一体，融空间组织、视觉呈现、城市文脉、业态布局为一身，成为天津唯一一处集“室外步行街”、“口袋公园”、“传统盒子Mall”、“屋顶公园”四大消费体验场景于一体的商业综合体。

天津和平印象城通过对当下消费客群的深度解读，将业态调制最合适的状态，从而迎合并引领市场。其中亮点颇多：如D栋的夜经济娱乐中心，携领现象级夜店SPACE CLUB强势入场，配合国内顶響LIVEHOUSE旗舰店，打出王炸组合；B栋低区零售则孕育为主理人生态聚合地，千万粉丝博主「溜溜哥」全国首家线下实体店1087X，天津球鞋文化代表Colour of Ring主理人叶春，国内新锐艺术家UCRAFT主理人张呵呵，国内顶尖街头涂鸦文化团队先锋FRIDAY CREW，户外运动品牌“岭风”主理人赵攀等，进驻焕活潮流生态。

除此之外，天津和平印象城还引进了很多潮流生活类和本土人气潮流品牌：天津进口艺术类图书天花板决策艺术书店升级店OBOOK，天津首家POP MART潘神珍宝珠主题快闪店，天津首店夹机占，天津首家线下Kpop门店Daki.club；天津市区首个符合国际赛事规范的空中滑板专业场地Ⅱskate、天津首展乐高®兰博基尼模型展……