东急歌舞伎町塔，东京娱乐新地标

当疫情的影响逐步消退，各主要商业市场都进入了积极的复苏阶段。商业从业者持续关注的日本商业同样开启了新项目稳步入市的节奏，且多为城市更新类的改造升级项目，对于已进入存量市场的国内商业市场无疑也富有借鉴意义。

2023年4月14日，位于新宿歌舞伎町，由东急铁道主导开发，在东京米兰会馆的旧址上重建的新地标商业：东急歌舞伎町塔（TOKYU KABUKICHO TOWER）正式开业。这座全新的“娱乐MALL”楼高225公尺，拥有酒店、剧场、电影院、餐厅和密室等设置的超高层复合设施。

东急歌舞伎町塔（TOKYU KABUKICHO TOWER）位于新宿歌舞伎町，是在TOKYU MILANO（东京米兰会馆）的旧址上，由东急铁道主导开发重建的新地标商业。东京米兰会馆的前身是新宿东急文化会馆，1950年代东急曾在新宿地区运营娱乐业务。此次东急重回旧地，开发东急歌舞伎町塔。

东急歌舞伎町塔是为数不多的未设写字楼，而以娱乐和住宿为主体，集合影院、剧场、现场音乐厅等娱乐设施，以及商铺、酒店的高层复合型商业体。在没有写字楼稳定房租收入的条件下能否盈利，也是业界关注的焦点。为增强集客力，东急歌舞伎町塔基于歌舞伎町的地理特殊性，充实内容和服务，引入了众多特色娱乐体验内容，改造成为以内容为导向的“娱乐MALL”。

东急歌舞伎町塔的设计概念是 “将爱好进行到底” ，开发商找到了曾为LV大丸京都店和2020杜拜世博日本馆操刀设计的知名设计师永山佑子，企图打造歌舞伎町的新地标。

永山祐子建筑设计以“水”灵感，这是因为歌舞伎町是神田川支流蟹川的水源，水是整个地区的标志。通过控制建筑物表面特殊玻璃的反射，展现水的流动状态，表现水的纯洁、柔和、优雅。喷水的创意象征着歌舞伎町的能量，可联想到直入天际的喷泉。同时，通过叠加波浪般的同心圆，强调与水之间的关系。其形状也随着视角的不同而发生变化，仿佛水流在不停地波动。

东急歌舞伎町塔的品牌标识，采用钢琴键盘和音频设备均衡器等包含娱乐性的设计元素，同时融合喷水的外观元素等，体现歌舞伎町由多元文化和内容而组成的特性，也表达了对振兴区域经济和共同发展的夙愿。设施内共引入了26组艺术家的作品，与空间设计融为一体。

东急歌舞伎町塔高225米，由地下5层和地上48层组成，占地面积4604㎡，标准层建筑面积3600㎡，总面积8.74万㎡。

B1F-B4F是可容纳1500人的Zepp Shinjuku（TOKYO）现场音乐厅。采用拉近表演者与观众距离的空间设计，引进最新的360度LED影像设备，提供绝无仅有的现场音乐体验。

夜间时段，这里摇身一变成为日本国内最大规模的夜间娱乐设施「ZEROTOKYO」。作为新宿歌舞伎町“夜娱乐”的发源地，以“娱乐十字路口”（Entertainment Junction）为概念，综合提供音乐、DJ、空间表演等娱乐内容，打造全新的音乐体验。

1F有花店、汉堡店、星巴克咖啡及和牛特区餐厅等8家商铺入驻。

2F的餐饮区采用“横丁”概念，由滨仓商店制作所运营的食堂入驻，滨仓商店曾成功运营“惠比寿横丁”、“涩谷横丁”等项目，以复古元素展现昭和时代风貌，发展区域夜经济。餐厅延续不夜城24小时营业，共有10家日本地方料理，按照日本各地区特色区分，关东、东北、九州、冲绳、大阪等地区的美食都能在此找到同款，并且1V1复刻了当地的特色场景，包括北海道区域的渔船以及道顿堀的同款大招牌，在夜间还安排了特色演出和节目以供消遣。

3F主要为万代南梦宫游乐场namco TOKYO ，是将娱乐、美食、活动相结合的新型游乐中心。不同于其他Namco门店，该店增设了带有黑色品牌标志的娱乐咖啡吧。游客可以挑战只有在这里才有的超巨大抓娃娃机「Big Crane」，以及在「ONE PIECE卡牌游戏官方商店」区域，入手各式各样的角色外围商品，此外，来到「MUSIC & PLAYLOUNGE『ASOBINOTES』」，可一边享用美食，一边欣赏小精灵或「电音部」等人气角色的AIDJ进行的DJ表演秀。

4F是索尼音乐娱乐开发的融合真实体验与在线参与的新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX。在这里可以和伙伴合作打倒怪物，寻找道具，突破陷阱，完成地下城攻略，实际体验唯有游戏和动画世界里才有的刺激感受。

5F入驻了高端会员制健身品牌EXSTION，以“美和健康”为主题，提供健身、桑拿、游泳等配套设施，并设开放厨房餐厅。

由于复杂的城市需求和有限的城市空间，东急歌舞伎町塔选择了竖向复合叠加城市功能的模式，引入了更多功能性空间。6F-10F则是剧场及电影院，通过「剧场×音乐×电影」相辅相成，打造成日本娱乐的发信地。

6-8F是全新设计的演唱会娱乐剧场“THEATER MILANO-Za”。承接了新宿米兰会馆的名称，提供戏剧、音乐等丰富多彩的娱乐内容，，约有900个座位，最大卖点就是特殊舞台设备加上可调性极佳的观众席，将舞台与观众席融为一体的空间设计，添增观众的视觉享受。

9F-10F是东急旗下的“109Cinemas高端影院”，两层共752个座位。引进著名作曲家坂本龙一监修的音响系统，颠覆消费者以往对电影院的印象，通过升级观影环境与服务体验，让顾客更深层次地投入电影世界，并与歌舞伎周边林立的电影院实现差异化。

18F-47F入驻了两家酒店。39F-47F为BELLUSTAR TOKYO泛太平洋酒店，18F-38F为HOTEL GROOVE SHINJUKU宾乐雅酒店。两家酒店风格迥异，泛太平洋酒店更偏向奢华，共97间客房，并配套私人疗养室、厨师、SPA等服务。宾乐雅酒店则强调本地娱乐元素，定位大众和家庭需求，共设538间客房。

宾乐雅酒店还在17层开设直营餐饮社交区“JAM17”，由正餐（Dining）、酒吧（Bar）、露台（Terrace）、冰淇淋（Gelateria）、社交区（Space East、Space West）等组成，体现歌舞伎町街区特有的多样性和价值观，成为不断迸发能量的城市社交新场所。

东京新宿位于东京都市中心，是东京最繁华的商业区之一，拥有丰富的商业、娱乐、文化资源，吸引了全球游客到访。居民的“依赖度”决定了一个商业项目成败的关键，在2023年“最想住街区”排行榜中新宿获得第五位。

不论是长居居民或者游客，对新宿区的“依赖度”普遍较高，不少人认为住在新宿会很“幸福”，然而现在的新宿本身歌舞伎町商圈品质并不高。虽然西口是东京都，相当于是东京市政府所在，但北边原来的歌舞伎町聚集了大量的平价餐饮、风俗店等，二丁目也是鱼龙混杂。东急歌舞伎町塔的落成，也是在百年黄金街的发展历史上注入了全新的活力，希望通过这个项目提升整个街区的商业能级。

随着这栋大型商业设施的开业，歌舞伎町周边的设施与交通环境也将重新规划。新增的机场联络巴士提升了海外游客的便利性，也会同时进行西武新宿车站前的道路扩建工程，日后与周遭的SHINE CITY广场连动，定期举办多元丰富的电影、音乐活动。新宿歌舞伎町不再只是最大的不夜城，将改头换面成为东京最有创意的娱乐聚场。

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纵观世界范围内的商业，我们能发现，商品的属性正在逐渐弱化，而人们对娱乐的需求以及娱乐产业的部分“产能”正在自然而然地流入并登上商业舞台。

从东急歌舞伎町塔（TOKYU KABUKICHO TOWER）来看，通过“娱乐”为切入点，树立了独一无二的鲜明形象，不仅提高了新宿街区的整体活力，同时满足了文化交流观光、社区生活服务、创意产业服务等众多需求，从而逐渐发展成为了城市的记忆亮点。

这或许是商业对人性的一种关怀：追求快乐是人类的天性，人们对快乐的满足在时间上是分散的，因此当购物与娱乐能在同一场内得到极致满足时，人们对快乐的间歇性需要才得到了释放。